خانه / مقالات / «حق‌کمیسیون» مشاوران املاک در بازار اجاره چقدر است؟

«حق‌کمیسیون» مشاوران املاک در بازار اجاره چقدر است؟

طبق نرخ رسمی که اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ کرده، بنگاه‌های مسکن باید در معلت ات اجاره، معادل یک‌چهارم مبلغ اجاره کامل را به عنوان حق کمیسیون از مستاجر دریافت کنند؛ این در حالی است که در برخی مناطق شهر تهران مشاوران املاک کف ریالی حق کمیسیون را به یک‌دوم اجاره‌بها، افزایش داده‌اند. طبق آنچه مستاجران روایت می‌کنند در برخی بنگاه‌های املاک در شروع مشاوره، به جای آنکه در مورد توانایی مالی و نوع گزینش مستاجر سوال شود، از شیوه محاسبه حق کمیسیون حرف می‌شود.
35430 725 «حق‌كميسيون» مشاوران املاک در بازار اجاره چقدر است؟
املاک در منطقه ۲۲ تهران
مسکن منطقه ٢٢
املاک منطقه ٢٢

رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار به بنگاه‌های متخلف به «دنیای‌اقتصاد» گفت: متاسفانه در شرایط فعلی برخی بنگاه‌های سودجو از ناآگاهی مردم نسبت به حق کمیسیون معلت ات سوءمصرف می‌کنند.مصطفی قلی خسروی در عین حال تصریح کرد: نرخ حق کمیسیون بنگاه‌های مسکن ۱۰ سال است تغییر نکرده بسیاری از مشاوران املاک با توجه به نرخ تورم، خواستار تجدیدنظر در نرخ ‌ها شده‌اند.این مسوول صنف بنگاه‌های مسکن معتقد است، چون نرخ مشاوره ملکی پایین است باعث شده سوداگری افزایش پیدا کند.سوءاستفاده پیگرد قانونی داردرییس اتحادیه مشاوران املاک از تشکیل دو کمیسیون رسیدگی به تخلفات بنگاه‌ها در اتحادیه داد گفت: اگر اثبات شود مشاوران املاک بیش از ارزش نرخ مصوب از متعلت ان حق کمیسیون دریافت کرده ‌اند در آن صورت نه‌فقط باید کار به پرداخت مبلغ مابه‌الفرق اضافه‌تر از نرخ مصوب به خریدار کنند، بلکه باید ۴ مساوی مبلغ دریافتی را هم به عنوان جریمه به حساب دولت واریز کنند.وی افزود: هر روز ۲ تا ۳ مورد شکایت از بنگاه‌های مسکن به اتحادیه اعلام می‌شود که عمده آن به عدول از تعرفه مصوب برمی‌گردد.خسروی هشدار داد: بی‌اطلاعی مردم از نرخ ‌ها نباید منجر به سوءاستفاده شود.خسروی گفت: در حال حاضر تمام اعضا نسبت به این مساله اعتراض دارند و عنوان می‌کنند که نرخ تعرفه ثبت معلت ات مسکن با توجه به تورم عمومی به هیچ وجه تکافوی زندگی آنها را نمی‌دهد؛ در نتیجه آنها انتظار دارند که این نرخ ارتقا پیدا نماید . در واقع آنها انتظار دارند با توجه به اندازه مبلغی که در مساوی مالیات می‌دهند وبقیه هزینه ، نرخ حق کمیسیون افزایش پیدا نماید .خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» برای اطلاع از شیوه‌های مفرق دریافت حق کمیسیون معلت ات اجاره با برخی بنگاه‌های املاک گفت‌وگو کرده است.اخذ نرخ اضافی توافقی استغلام‌رضا جوانرویی – از مشاوران املاک واقع در محله میرداماد در این باره به «جهان ی‌اقتصاد» گفت :در حال حاضر نرخ ثبت معلت ات اجاره مسکن دقیقا بر اساس نرخ مصوب اتحادیه است که این رقم چهارم مبلغ اهمیت اجاره است. اما گاهی از مشاوران املاک این رقم را به دوم اهمیت قرارداد افزایش می‌دهند که این مساله کاملا به توافق بین خریدار فروشنده باز می‌گردد؛ جهت چه که نرخ مصوبی که از طرف اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ شده است عموما به صورت معین در دید عمومی قرار دارد، ضمن اینکه سازمان تعزیرات به شدت در این زمینه کنترل می‌کند.وی تاکید کرد: ولی عموم افزایش نرخ‌ها به توافق طرفین برمی‌گردد؛ چرا که بعضا گاهی از مشاوران املاک کار به تهیه ملکی ارزان‌تر از نرخ مصوب بازار برای فروشنده می‌کنند سپس دوم از مبلغ اهمیت قرارداد اجاره را از هریک از طرفین معلت ه اخذ می‌کنند، این در شرایطی است که اگر فارغ از توافق بخواهند بیش از مبلغ مصوب تعرفه اخذ کنند قطعا با مسائل قضایی مواجه خواهند شد.جوانرویی اذعان کرد: ولی در عین حال بسیاری از مشاوران املاک نسبت به تثبیت نرخ مشاوران املاک دریک بازه زمانی ده ساله اعتراض دارند؛ چرا که به گفته آنها، این نرخ با تورم عمومی همخوانی ندارد و چنانچه این نرخ معتدلانه شود، مشاوران املاک هم از راه‌های غیرقانونی عمل نمی‌کنند.حق کمیسیون اکازیون‌ها گران‌تر استیک مشاور املاک واقع در منطقه شرق تهران به «جهان ی ‌اقتصاد» گفت: عموما نرخ کمیسیون ثبت معلت ه اجاره چهارم مبلغ اجاره از هریک از طرفین است، اما در صورتی که بنگاهداری بتواند یک ملک اکازیون و مخصوص را برای مستاجری جست وجو نماید این حق را برای قائل است که حق کمیسیون بیشتری را از متعلت ان دریافت نماید .خدمات ملکی در شمال‌شهر گران‌ترعلاوه بر این، مشاور املاک واقع در شمال تهران به «جهان ی‌اقتصاد» گفت :با توجه به اینکه اصولا هر نوع خدمات در شمال شهر تهران در مقایسه بابقیه مناطق گران‌تر است، در نتیجه طبیعی است که مشاوران املاک نیز تعرفه ‌ای بیشتر از نرخ معمول از متعلت ان دریافت کنند. وی تصریح کرد: باید تفاوت بین مشاور املاکی که در یک منطقه بالاشهر و با امکانات ویژه به مردم خدمات می‌دهد با بنگاهداری که در یک منطقه پایین شهر با اجاره کمتری امر بنگاهداری را انجام می‌دهد در تعرفه کمیسیون معین شود.همچنین یک مشاور املاک واقع در یکی از مناطق شمال تهران در این زمینه گفت: حق کمیسیون ما در مساوی ثبت معلت ات اجاره از نرخ مصوب اتحادیه بالاتر است؛ چرا که در بنگاه ما از طریق وکلای مستقر دائمی خدمات مخصوص حقوقی به مستاجران در طول دوره استیجار ارائه می‌شود در نتیجه برای جبران این تعرفه ‌ها ناگزیر هستیم که حق کمیسیون اجاره را ارتقا دهیم.درعین حال مشاور املاک دیگری واقع در غرب تهران مدعی است که با توجه به اینکه به تعبیر خودش تشکیلات اداری‌اش حاوی منشی، کارمند و… است، در نتیجه ضروری است که برای جبران این نوع از تعرفه ‌های اضافی اجرت انجام معلت ه را افزایش دهد، چرا که مشاوران املاک حقوق بگیر دولت نیستند و ناگزیر می باشند که هزینه ‌های جاری را از طریق نرخ جوش دادن معلت ات جبران کنند.نظر یک بنگاهی در جنوب تهراناما مشاور املاک واقع در جنوب تهران اعتقاد دارد که دریافت هر نوع وجه اضافی از متعلت ین به بهانه جبران نرخ یک دلیل ‌تراشی برای سوءاستفاده از عدم آبرخی مردم در خصوص نرخ‌های مصوب بنگاهداری است. به اعتقاد وی، به هیچ وجه ی ندارد که بیشتر از نرخ مصوب تعیین شده از مردم هزینه ثبت معلت ات املاک اخذ شود و لازم است که فرآیند ثبت معلت ات از طریق ضابطه‌های قانونی دنبال شود.حق‌التحریر صرف ارزان‌تر استدر همین راستا، مشاور املاک واقع در شمال شرق تهران به «جهان ی‌اقتصاد» گفت: هزینه حق تحریر ثبت معلت ه اجاره ملکی که بوسیله بنگاه متبوع آنها پیدا نشده است یک چهارم است، این در حالی است که حق کمیسیون ملکی که بوسیله مشاوران املاک مجموعه ما معرفی می‌شود یک دوم مبلغ اهمیت اجاره‌بها از موجر مستاجر است؛ چرا که اصولا مشاوران املاک ما ترجیح می‌دهند به مشترهای ویِژگزینشه سرویس دهند این حق را برای خود قائل هستند که بیش از نرخ مصوب از مردم حق کمیسیون دریافت کنند.همین طور یک مشاور املاک واقع در شمال شرق تهران در این رابطه به «جهان ی‌اقتصاد» گفت: با تذکر به اینکه چنانچه بنگاهداری بیشتر از نرخ مصوب از مردم حق کمیسیون دریافت نماید هیچ نوع پیگرد قانونی ندارد، در نتیجه برخی از مشاوران املاک هم از این قضیه سوءاستفاده می‌کنند و هزینه ‌های چند مساوی از مردم دریافت می‌کنند. برای چه بیراهه می‌روند؟در همین حال، مشاور املاک واقع در مرکز تهران گفت: اعتراض مشاوران املاک برای افزایش حق کمیسیون ثبت معلت ات نادیده گرفتن این اعتراض از طرف وزارت بازرگانی باعث شده تا آنها بیراهه رفتن را حق بدانند، برای چه که با توجه به اینکه این نرخ سالیان سال ثابت مانده، ولی تورم افزایش یافته است، مشاوران املاک انتظار داشتند که افزایش نرخ حق کمیسیون محقق شود.اسم اتحادیه را بیاوریداما بنگاهدار در منطقه شرق تهران به «جهان ی‌اقتصاد» گفت: بنگاه دارانی که بیشتر از نرخ مصوب از مردم تعرفه اخذ می‌کنند کار ناشایستی انجام می‌دهند کافی است که مردم به آنها بگویند که به اتحادیه گزارش کار ارائه می‌دهند! و همین یک عبارت باعث خواهد شد تا آنها از تصمیم منصرف شوند رویه قانونی در پیش گیرند.روایت جذاب از علت دریافت حق‌کمیسیون بیشتردر همین حال، بنگاهدار دیگری واقع در محله جنوب تهران گفت: افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن در سال جاری باعث شده تا برخی از مشاوران از این قضیه سوءاستفاده کنند؛ برای چه که آنها تصور می‌کنند وقتی فردی قادر است ماهیانه یک میلیون تومان اجاره پرداخت نماید پرداخت نصف این مبلغ بابت حق ثبت معلت ه، رقم ناچیزی است. این در حالی است که بسیاری از مردم ناگزیر از پرداخت این ارقام هستند و این به معنای این نیست که آنها لزوما مستاجران خوش‌نشین می باشند .

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

شرکت بازسازی ساختمان ، نوسازی منزل قدیمی و تعمیرات ساختمانی پارسا

شرکت بازسازی ساختمان ، نوسازی منزل قدیمی و تعمیرات ساختمانی پارسا این شرکت با سالها تجربه در …

سوپروب close
خرید بک لینک